Gestion de patrimoine à Lège-Cap-Ferret

La presqu’île concentre certains des biens les plus rares de France. Patrimoine familial souvent ancien, la villa transmise depuis trois générations, enjeu majeur de transmission et d’IFI, et clientèle parisienne attachée viscéralement au lieu.

La commune a deux visages qui appellent deux approches patrimoniales distinctes. Côté terre, autour du bourg de Lège, de Claouey et des lotissements en lisière de forêt, vivent des familles à l’année dont le patrimoine ressemble à celui du reste du Bassin. Côté presqu’île, du Four à la pointe du Ferret, en passant par les villages ostréicoles de L’Herbe, du Canon et de La Vigne, le foncier est parmi les plus rares du littoral français. La moitié du territoire est classée en forêt domaniale inconstructible, les divisions parcellaires deviennent difficiles, et d’anciennes cabanes de pêcheurs ou chais ostréicoles se transmettent ou se rénovent plutôt que se lotissent. Cette rareté fige les situations. Une villa ou une cabane détenue depuis longtemps porte une plus-value latente considérable, un impôt sur la fortune immobilière presque mécanique, et une indivision qui se complique à chaque génération. Nous vous aidons à choisir le bon mode de détention avant qu’une succession ne fige les choix, à documenter votre exposition fiscale, et à préparer une transmission qui préserve le bien et l’entente familiale.